Podział działki pomiedzy właścicieli trzech mieszkań w domu wielorodzinnym

tarkusz
Posty: 2
Rejestracja: 25 lis 2017, o 19:37

Podział działki pomiedzy właścicieli trzech mieszkań w domu wielorodzinnym

Postautor: tarkusz » 25 lis 2017, o 20:17

Witam serdecznie
Nie dawno kupiłem mieszkanie, a tak naprawdę dwa mieszkania połączone w jedno - piętro i poddasze. Mieszkanie na parterze należy do innego właściciela. Adres oczywiście mieszkania z piętra i poddaszem pod tym samym adresem, w księgach wieczystych również.
Mam dwie sprawy z którymi potrzebuje pomocy.
1. Aktyalnie jest wspólne wejście, jest mały korytarz z którego są drzwi do mieszkania na parterze no i schody prowadzące do mieszkania na piętrze.
Problem jest, bo drugi właściciel postraszyl mnie sądem, bo przez to że w wyniku połączenia się mieszkań na piętrze i poddaszu zagrodzilismy im wejście na strych (przestrzeń bezpośrednio pod dachem jako dostęp do komina). Okolo 10 lat temu była niby klatka schodowa (trudno jest mi nią sobie wyobrazić) którą można było dostać się do tego strychu.
Co może się stać jeżeli pozwa mnie o to do sądu?
Ogólnie jeżeli chodzi o dostęp kominiarza to nie ma dla nas problemu. Wpuszczamy kominiarza, robi swoje i już.
2) Druga sprawa dotyczy podziału części wspólnych działki wokół domu. Czy to jest tak że mogę żądać dla siebie (co nie znaczy że chcę tak zrobić) większości terenu dla siebie z tego tytułu, że jestem właścicielem większości domu?

Bardzo proszę o odpowiedź
Pozdrawiam

tarkusz
Posty: 2
Rejestracja: 25 lis 2017, o 19:37

Re: Podział działki pomiedzy właścicieli trzech mieszkań w domu wielorodzinnym

Postautor: tarkusz » 27 lis 2017, o 19:50

Witam
Byłem w sądzie i oglądałem księgi.
Sprawa wygląda tak, że klatka schodowa wchodzi w skład mojego mieszkania, w spisie tego parterowego mieszkania nie ma klatki schodowej.
Druga sprawa to wszędzie gdzie chodzi o moje mieszkanie to jest napisane piętro i poddasze. Nie ma nigdzie mowy o strychu, czyli to co jest bezpośrednio pod dachem to też jest poddasze i należy do mnie.

No ale problem jest taki, że sąsiedzi z dołu muszą mieć dostęp do komina.
Aktualnie nie mają potrzeby tam wchodzić bo mają piec gazowy i nie muszą nic czyścić.

Ja widzę to tak, że gdyby sąsiad z dołu chciał mieć piec na paliwa stałe to ja mam obowiązek udostępnić mu dojście do komina. No i dla mne nie ma problemu żeby powiedzmy raz na dwa tygodnie umówil się ze mną zebym go wpuścił. A jeżeli chce mieć całodobowy dostęp to niech zaopatrzy się w drabinę na dach lub nawet mógłby na swój koszt zrobić wejście z zewnątrz na strych (gorsza opcja bo droższa).

Uważam, że sprawa w sądzie byłaby dużym błędem, bo dochodzi do tego fakt, że ten komin jest popękany i bez wkładki nie można w nim palić. Czyli chyba najlepszym rozwiązaniem (gdyby sąsiad chciał palić w pięciu na opał stały) byłoby wybudowanie na nowo komina przy ścianie na zewnątrz budynku.

Co o tym myślicie?

bartosz222095

Re: Podział działki pomiedzy właścicieli trzech mieszkań w domu wielorodzinnym

Postautor: bartosz222095 » 5 sty 2018, o 18:52

Odpowiadając na Twoje pytania z 25 listopada 2017r. chciałbym Ci zaprezentować moje stanowisko w tych sprawach.
1) Jeśli chodzi o pytanie 1, to uważam, iż powinniście wspólnie z sąsiadem zlecić wykonanie pełnej
inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej budynku, który jest Waszą współwłasnością.
Na jej podstawie należałoby ustalić pomieszczenia będące własnością poszczególnych
współwłaścicieli, które są przez nich użytkowane i porównać do powierzchni zawartych we
wcześniej zawartych aktach notarialnych. Inwentaryzacja musi uwzględniać również bezsporne
części wspólne pomieszczeń w budynku. Tylko taka solidna analiza powierzchni pozwoli ustalić, czy
strych powinien przynależeć do któregoś ze współwłaścicieli, czy też stanowić powinien część
wspólną budynku, oczywiście zapewniając swobodny dostęp dla każdego z nich.
Jeżeli w wyniku inwentaryzacji pojawiłyby się rozbieżności w powierzchniach poszczególnych lokali,
to uważam, iż należałoby sporządzić nowy akt notarialny, w którym zaktualizowane będą
powierzchnie, podział i przynależność poszczególnych pomieszczeń do lokali. Rozbieżności na
korzyść jednego ze współwłaścicieli powinny być zrekompensowane finansowo na rzecz drugiego.
Uważam, że tylko takie działanie pozwoli na uniknięcie w przyszłości dużych nieporozumień.
Sposób korzystania z nieruchomości powinien być określony w akcie notarialnym sporządzonym
przy pełnej zgodzie współwłaścicieli.
2) Jeżeli chodzi o pytanie 2 dotyczące podziału działki gruntu wokół budynku, to udziały w gruncie
wynikają z udziałów w budynku. Są one takie, jakie są udziały w pomieszczeniach budynku.
Przy jednym wejściu do budynku, musi być przewidziana część wspólna stanowiąca dojście od
wejścia do budynku do granicy posesji, jak również musi być zapewniony dostęp do elewacji w tym
okien, komina zewnętrznego jeżeli jest itp. przez poszczególnych współwłaścicieli. Również w tym
przypadku powinien być uregulowany notarialnie sposób korzystania z nieruchomości. Powinny być
wyodrębnione na mapce części działki należące do współwłaścicieli oraz części wspólne
umożliwiające swobodne ich użytkowanie.

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Yahoo [Bot] i 2 gości